不一定必须租赁合同。自有房产凭产权证明即可；无场地的可用地址挂靠完成注册。用租赁合同的需备：租赁合同、产权证明（无产权证可用户购房合同加竣工验收备案表）、房东身份证，房东为公司再加盖公章营业执照。长沙九地会计提供挂靠地址：网店地址一次性100元，集群地址600元/年，孵化器地址1500元/年，需实地核查的食品、ICP类许可选独立房号3000元/年。