住宅同样能注册，关键不在合同名称，而在产权性质和用途同意。商业用房凭租赁合同、产权证、房东身份证即可直接办；住宅须走住改商：①同栋半数以上业主签字 ②社区或业委会出具住所登记表。若合同写明不得注册，必须先改合同或让房东另出同意注册的证明，但不必换成商业性质合同。长沙九地会计可代办，费用直接咨询我们。