不能直接注册，住宅性质须先办"住改商"。①取得同一栋楼半数以上业主签字同意；②持签字表到房屋所在地社区居委会或业委会开具《住所（经营场所）登记表》；③持该表、身份证、租赁合同到市场监管部门办执照。无房产证可用购房合同等替代材料，具体以窗口要求为准；嫌流程麻烦，也可用长沙九地会计的孵化器地址，1500元/年，能开票、能开户。