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资质办理业主不同意就办不下来，住改商必须经有利害关系的业主同意。①先取同一栋楼半数以上业主签字（管理严格的小区要求全体）；②持签字表到房屋所在地社区居委会开《住所（经营场所）登记表》；③凭该表办执照，民宿还涉及公安、消防等手续。谈不拢只能改租商用房，长沙九地会计可帮你判断地址能否用于办照。
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