①需要。住改商先取得同栋半数以上业主签字，到社区居委会开《住所（经营场所）登记表》，再由房主出具无偿使用证明并附房产证复印件、房主身份证，与注册材料一并提交；长沙九地会计可代办。

②需要。执照下来后无论有无收入都要按期申报，无业务也要零申报，有收入按规定缴增值税、企业所得税等，逾期不报会被列入经营异常。

③不必须。一人也能设有限公司，股东、法人、财务负责人可为同一人，不设监事时更简单，只需身份证正反面照片和实名制手机号。