需要先办营业执照，再办住宿业许可，纯住宅直接注册不可行。①核名并提交设立登记，经营范围写"住宿服务"；②住宅改商用，须同栋半数以上业主签字并到社区开《住所（经营场所）登记表》；③备租赁合同、产权证明（无产权证可用购房合同加竣工验收备案表）、房东身份证；④领照后按长沙公安、消防、卫健要求办特种行业、消防、卫生许可。误区：用集群或网店挂靠地址办民宿，后置许可过不了；先装修后办证易被查。平台合作一般要营业执照、法人身份证、房源与门锁照片、卫生消防材料及收款账户，部分平台还要特种行业许可证。材料梳理可咨询长沙九地会计。